你知道咱们莱芜二手房交易流程么?

莱芜二手房交易流程较为复杂，很多购房者因对交易环节不了解，造成许多不必要的麻烦和损失。本系列指南旨在为各位介绍清楚莱芜二手房的交易流程，做到有的放矢、有备无患。从计划购买二手房开始，到完全拥有一套二手房，总体来说，一共需要十三个步骤。信息配对，买方看房双方签订买卖合同,交纳意向金产权调查买方贷款审核卖方偿还贷款，注销抵押登记房屋测绘买方交税申请过户买方办理抵押物业交接银行放款给房主交房结算本期介绍最重要的前两个步骤，如果对后续系列感兴趣的话。

1.信息配对，买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价，总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。这一点和购买新房一样，在准备阶段就要考虑首付款，还款能力以及贷款最高额度。但是与新房不同的是，除了合同里约定的房款价格外，水费，中介费，贷款费，物业费，装修费……都要考虑在首付款中。这些款项加起来，也是一笔不少的费用。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。根据自己日常生活的方便程度，来考虑在哪里买房子。主要考虑的是工作地点，居住地，周边的配套设施和子女上学问题等。找一个靠谱的中介，正规网站，掌握靠谱的房源信息，多实地考察，看看房屋建筑，配套设施。房屋建筑情况，需要考虑的是：户型，结构，朝向，通风，采光，楼层，装修等。其中最有必要关心的是下水道阻塞，顶楼墙面漏水，墙体裂缝等问题。配套设施中，除了覆盖日常的衣，食，住，行外，还要考虑物业管理，小区安保，邻居档次等。总而言之，选房阶段记住两点：靠谱房源，辨别设施！

2.双方签订买卖合同,交纳意向金看中房子以后，就进入了与房主谈价格，签订买卖合同，交纳意向金的阶段。这时候，找个靠谱的中介，重要的事再说一边，找个靠谱的中介。

2.1签《房屋买卖合同》签《房屋买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考，详细阅读。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。合同建立阶段，是可协商的，对条款有任何异议或想法，都在这个阶段提出，不要犹豫到合同签了后发现不妥，后悔就来不及了。签《房屋买卖合同》时需要全部房主都到场，如不能到场要提供公证《授权委托书》。如果卖方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》。如果房屋存在继承关系，需要相应的继承人提供同意出售证明，或到场签约。

2.2首付款在莱芜房屋交易市场，如果要贷款的话，不论新房还是二手房，首付为房价的30%，二套房为房价的40%。最高贷款额度的基数，是以银行的评估为准，往往低于房屋成交总价，按理来说，最低首付款往往要高于30%。但是，莱芜二手房交易市场的首付还是按房价的30%来计算。2.3意向期从签订合同，收取意向金时算，前三天的时间为意向期。在意向期期间，主要的工作是:查档(查房屋的产权情况和买卖双方名下房产的情况)和银行贷款审核。